En ciertos casos, un propietario puede darse cuenta que su inquilino parece haberse ido de la propiedad sin notificar al propietario, ya sea durante el transcurso de un caso de desalojo o en situaciones cuando el propietario no ha comenzado un caso de desalojo . El propietario tiene que tener mucho cuidado y asegurarse que de hecho el inquilino se ha mudado. Dependendiendo de la situación, el propietario tendrá que tomar una serie de pasos.
Si parece que el inquilino se fue después que el caso de desalojo ya se presentara en la corte
Si el propietario ya presentó sus documentos de retención ilícita en la corte, y el inquilino se mudó antes del juicio, el propietario tiene 2 opciones:
- Despedir el caso, o
- Pedirle a la corte que convierta el caso en un caso civil normal por daños para cobrar el monto de alquiler atrasado reclamado en la demanda de retención ilícita.
Para despedir el caso, presente una Solicitud de despido (formulario CIV-110).
Si el propietario no despide el caso ni pide que se convierta en un caso civil normal por daños, el inquilino puede ir al juicio y pedirle a la corte que despida el caso porque ya se mudó. Si el inquilino gana el juicio, puede conseguir que le paguen los costos de ir a la corte, porque el caso se tendría que haber convertido en un caso civil normal o ser despedido.
Si parece que el inquilino se fue y el propietario no ha presentado un caso de desalojo en la corte
Si el pago del alquiler se atrasó en 14 días o más y el propietario tiene buena causa para creer que el inquilino se mudó sin darle aviso, esto se llama “abandono”.
En ese caso, el propietario puede enviarle al inquilino un Aviso de abandono presunto, incluyendo el nombre del inquilino y la dirección de la unidad de alquiler. También tiene que decir que este es un “Aviso de abandono presunto” e indicar la fecha en que el propietario está dando por terminado el contrato de alquiler o renta. La fecha tiene que ser por lo menos 15 días después que el propietario entregue el aviso en persona o 18 días después que lo haya enviado por correo. El propietario también tiene que firmar y fechar el aviso. Haga clic para ver un ejemplo de este Aviso.
El inquilino tiene 15 días, si recibió el aviso en persona, o 18 días si lo recibió por correo, para enviar al propietario una respuesta indicando que no ha abandonado la unidad, o pagar al propietario todo o parte del alquiler adeudado.
Si el inquilino no responde al aviso, el propietario puede retirar las pertenencias del inquilino y ocupar la propiedad o alquilársela a algún otro sin tener que presentar una demanda de retención ilícita.
PERO el propietario tiene que tener mucho cuidado, porque si el pago del alquiler no se atrasó en por lo menos 14 días, no esperó el tiempo suficiente para recibir la respuesta del inquilino o no tenía una buena razón para sospechar de que el inquilino se mudó, el inquilino puede demandar al propietario por “desalojo ilegal”.